Er worden steeds meer woningen te koop aangeboden. Afgelopen kwartaal kwamen er 52.000 in de verkoop, het hoogste aantal sinds 2008. Dit blijkt uit de nieuwe kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Aangesloten makelaars hebben samen een marktaandeel van 70 procent.

Alhoewel de woningprijs opnieuw steeg in vergelijking met een jaar eerder, steeg deze wel iets minder hard, met ruim 6 procent. Een kwartaal eerder steeg de prijs nog 10 procent.

Ook werden er afgelopen kwartaal meer bestaande woningen verkocht, zo’n 42.000. In de lente neemt de huizenverkoop altijd wel toe, maar in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder is er nu sprake van een stijging van 15 procent.

Appartementen

Met name appartementen werden vaker verkocht. “Vooral de verkoop van kleinere appartementen (onder 70 m2) neemt sterk toe vanwege de betaalbaarheid, terwijl grotere eengezinswoningen juist steeds minder beschikbaar zijn”, meldt de NVM.

Er is een grote hoeveelheid zogeheten ‘uitpondwoningen’ op de markt die deze trend voortstuwt. Dit zijn voormalige huurwoningen die nu als koopwoning op de markt komen, sinds verhuren minder aantrekkelijk is gemaakt.

Ook bij nieuwbouwwoningen steeg het aandeel appartementen flink. Ongeveer de helft van zowel de aangeboden als de verkochte nieuwbouwwoningen in de verkoop waren appartementen. Het afgelopen kwartaal werden ongeveer 6700 nieuwbouwwoningen verkocht, een paar honderd minder dan een jaar eerder.

Prijs geremd

De gemiddelde woningprijs ligt nu op 495.000 euro. Er is nog steeds sprake van een stijging, maar wel een iets minder hoge dan voorheen.

Mede door die uitpondwoningen stijgt de woningprijs ook wat minder hard. Het zijn vaak appartementen en die zijn over het algemeen goedkoper dan tussenwoningen of vrijstaande.

Wel waren er nog nooit zo weinig woningen met een prijs onder de 400.000 euro. Nog maar 30 procent van het aanbod zit onder deze prijs.

‘Dweilen met de kraan open’

Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep wonen, blijft het ondanks het groeiende woonaanbod “dweilen met de kraan open”. “We zien nu vooral veel kleinere koopappartementen voor starters, terwijl er ook juist behoefte is aan meer betaalbare huurwoningen voor huishoudens die niet direct kunnen of willen kopen, en aan levensloopbestendige woningen voor ouderen die kleiner of comfortabeler willen wonen.”

Ondanks alles is de krapte op de woningmarkt zo goed als hetzelfde, aldus de NVM. “Doordat woningen die in aanbod komen ook weer snel worden verkocht, blijft de verhouding tussen vraag en aanbod vrijwel hetzelfde.”